必見！ダイワハウスの塗装と塗装専門店の塗装工事の違い

ハウスメーカーと塗装専門店、それぞれの特徴

ダイワハウスの特徴

ダイワハウスは、中核とする戸建住宅事業での「高耐震」「高耐久」「省エネ」各性能。 また近年では賃貸住宅事業におけるセキュリティ仕様搭載率が伸び、これも時代のニーズに合った大きな強みとなっています。
ここでは、ダイワハウスの特徴を徹底分析します。

ダイワハウスの特徴①高い断熱レベル

断熱最高等級7に対応しています。
断熱等級7の住宅は、暖かく快適で、光熱費を抑えることができます。

ダイワハウスの特徴②木造・鉄骨・多層階・規格住宅も建てられる対応力

ダイワハウスの商品を大まかに分けると、

この他にも、細分化された商品があります。

主力商品として、鉄骨住宅と木造住宅を扱っている大手ハウスメーカーは、ダイワハウスと積水ハウスの2社ほどです。

ダイワハウスの特徴③高い遮音性

ダイワハウスのサイディングボードの厚さは、16mm、25mm、34mmで、一般的な外壁の厚さである14mmや16mmよりも厚いものがあります。厚みがあることで、耐火性や防音性が高くなるというメリットがありますが、その分重くなるため、1枚あたりのパネル幅が狭く、つなぎ目や目地が多くなります。

ダイワハウスの特徴④防水技術

大和ハウス工業の注文住宅シリーズであるxevoΣは、外壁表面での一次防水に加え、外壁の内部にも防水を施し、雨水の浸入リスクを大幅に軽減する独自の「二重防水構造」を採用。
万が一、一次防水の部分から雨水が浸入しても「二次ガスケット」と「透湿防水シート」が防ぎ、「通気層」から外部へ排水します。さらに、二次防水面と柱や梁の間に十分な距離を確保することで、構造体が雨水に濡れてしまうリスクを大幅に軽減します。

ダイワハウスの特徴⑤高級感あふれるデザインと独自のスタイル

あらゆる想いに応え、邸宅の理想を叶えるために。をコンセプトに、ダイワハウスのトップデザイナー集団であるZIZAI DESIGN OFFICEが、施主だけの一邸を設計します。

ダイワハウスの特徴⑥憧れを形にするプロ集団

1階の分離プランニングなど非日常空間や、独創的な外観を作り上げる一方で、住まいとしての暮らしやすさの両立、何層もの空間構成、高低差を活かす立体ゾーニング、中庭の心地良さ、白の建築美、自然素材と工業素材との調和、素材の美と陰影、壮大なパノラマ、自然との一体感、家族とのつながりなど、住まう人の趣味や将来に応じて、柔軟な可変性を発揮。
水・火・緑を、視覚で、匂いで、音で、体で感じられる空間を演出します。

ダイワハウスの特徴⑦売却時まで価値が減衰しないSumStock認定の高品質

スムストックは、住宅履歴データの完備、新耐震基準レベルの耐震性能があることを最低限の条件とし、建築後50年以上の長期点検制度、メンテナンスプログラムにより点検補修を行うことができる住宅で、優良な住宅にのみ適用される安心と信頼のブランドです。

ダイワハウスで使用する主な外壁材①DCウォール

窯業系サイディングの一種で、ダイワハウスの標準仕様の外壁材です。

ダイワハウスで使用する主な外壁材②ベルサイクス

窯業系サイディング材で、外壁業界最大級の深彫りにより光と影のコントラストが強調され、立体感と高級感が生まれます。

ダイワハウスで使用する主な外壁材③KIRARI＋(きらりプラス)

光触媒とセラミックによる独自の塗装で、耐候性と防汚性を兼ね備えています。

ハウスメーカーと塗装専門店の違い

ハウスメーカーと塗装業者の違いや、選び方のポイントを解説します。

塗装工事で何(コストパフォーマンス、安心感など)を一番重要視するのかにより、ハウスメーカーに依頼するのか、塗装業者に依頼するのか、異なります。

ブランド力ならハウスメーカー

全体的に、全ての塗装業者が優れたスキルを持っているかと言えば、そういう訳ではありません。

施工実績などは、施工業者の公式サイトから調べるなど塗装前に十分な検討が必要です。

コスパ重視なら塗装業者

塗装業者はハウスメーカーに比べて、外壁塗装の費用が安い傾向にあります。
何故なら、塗装業者は自社で塗料や施工を行い、中間マージン(仲介料)が発生しないためと、宣伝費や広告費を抑えていることが多いためです。

一般的に、ハウスメーカーに外壁塗装を依頼した場合、塗装業者の施工に比べ、3割程度高くなります。

但し、塗装業者と言えど、様々な施工店があります。施工店により、工事の得意不得意や実績の有無は異なりますので、業者選びは慎重に行うのが良いでしょう。付き合いが長く、信頼のできる塗装業者が身近にいれば、その業者からまず見積もりを取るのが賢明です。工事を気持ちよく遂行できます。

ハウスメーカーと塗装専門店との料金の違い

下請け業者

料金は、ハウスメーカーでは中間マージンが発生し、高くなります。
塗装業者は、中間マージンが発生しないため、ハウスメーカーよりも2〜3割程度安く済む可能性があります。

一般的に、ハウスメーカーのマージンは、約1～3割です。単純計算で、例えば、塗装業者に塗装をお願いする価格が100万円である場合、マージンの価格は10～30万です。

実際、マージン設定の割合や基準は企業によって様々です。契約前に値引き交渉があることを前提として、マージンを高めに設定している場合もあります。塗装工事では値引き交渉が行われることが多いため、値引きに対応しつつ、損をしないための対策です。また、施主がハウスメーカー社員の家族や友人関係である場合、安く設定されることがあります。

工事に関わる人数

関わる人数が多くなる＝工事の質が上がる　とは言い切れず、むしろ、工事に関わる人数は最小限に抑えるのが良いです。何故なら、工事に関わる人が多ければ多いほど、伝達ミスなどが起こりやすくなるためです。

営業マン

宣伝、広告

塗料

オリジナルの塗料は、単価が高く、且つ、4回塗り(見た目の観点から3回塗りに加え、防水、防汚を目的として再度1回塗装)が基本で、手間やコストが掛かります。

延長保証

ハウスメーカーでは、外壁塗装など有料メンテナンスとして、延長保証を提供している場合があります。

延長保証の期間は、ハウスメーカーにより異なりますが、10、20年といった長期間保証をしているケースもあります。

ハウスメーカーに依頼すべき方とは？

ハウスメーカーとの信頼関係がある

注文住宅を新築、建売住宅購入時、定期点検など、現在までハウスメーカーと長い付き合いがある、ハウスメーカーとすでに信頼関係がある場合には、ハウスメーカーに依頼することで安心感が得られるでしょう。メーカー側が家の状態を把握しており、話が早い点がメリットです。知人や家族がハウスメーカーに勤務していたり、紹介を受けたりすると、施工費用が割引されることがあります。

外壁の仕様が特殊

外壁材の仕様が特殊である場合は、ハウスメーカーで塗装する方が、外壁のデザイン性を損なう恐れを最小限に抑えることができます。特殊な仕様例としては、無垢の木材やハウスメーカー独自の仕様の外壁材が挙げられます。また、無機コーティングなどの特殊なコーティングが施された外壁の場合は、ハウスメーカーの保証がある点に注意が必要です。この場合、塗装業者が塗装を行うことで、ハウスメーカーの保証が無効になる恐れがあります。外壁が無機コーティングかどうかの見分け方は、築10年ほどでコケが発生しているようであれば、まず特殊なコーティングはされていないと考えて良いでしょう。

内装の傷みが目立っている

住宅により、築10年ほどで、内装のクロス(壁紙)のはがれや窓枠の傷みなど、湿気や結露が原因による劣化が目立ってくることがあります。外壁塗装を検討し始める際、内装にも傷みが目立つ場合には、ハウスメーカーに外壁塗装と内装リフォームをまとめて依頼するのも良いかもしれません。

ダイワハウスで塗り替えを検討するタイミング

ダイワハウスのDCウォールなどの特殊な外壁材で、10年程度経過して、既存のコーティング層の劣化が見られた場合、塗り替えを検討しましょう。
使用している塗料の種類や塗装環境により、この年数は変わります。但し、外壁は、築10年を過ぎると、経年劣化によって美観や防水性が失われるために、適切な塗り替えのタイミングである築10～15年で塗り替えを行うのが重要です。

既存住宅の売買には、引き渡し後に万が一、隠れた瑕疵(雨漏り、シロアリ被害、建物構造上主要な部位の腐食、給排水管路の故障等)が見受けられた際、売主様が買主様に責任を負う、瑕疵担保責任が存在します。 そのため瑕疵があった場合は、その補修費用を負担しなければなりません。
ダイワハウスでは、10年間の瑕疵担保責任期間が設けられています。そのため、該当の時期が来ると、メンテナンスを勧められるようになります。
外壁塗装に適した季節は、雨の比較的少ない春や秋で、予期せぬ雨が降ったとしても、優良業者であれば、しっかり下地が乾いてから塗り直しをしてくれるでしょう。

汚れやカビ

壁に汚れやカビの目立ちが確認出来たら、塗り替えの時期と言えます。
カビなどが発生することで、外壁が水を吸った状態だと分かります。放置期間が長くなればなるほど、カビが根を張り、汚れが落ちなくなります。これは、外壁の強度を落とす原因になりますので、放置しないようにしましょう。
特に、日の当たらない箇所や建物の北側は、要注意です。    
外壁は、常に雨や紫外線の影響を受けます。
色あせやコケの付着などで汚れた外壁は、家庭用洗剤で汚れを落とそうとしてもなかなか落ちません。高所の清掃は危険、且つ、目の届かない箇所の汚れもあります。
目視で、汚れの目立ちが見られた場合は、塗り替えをご検討ください。
一般的には、10～15年が耐用年数とされていますが、塗装環境や塗料の種類によって異なります。
外壁は経年劣化によって美観や防水性が失われるため、定期的なメンテナンスが必要です。

コーキングひび割れ

住宅のコーキング部分を、時間のある時に確認してみてください。
紫外線の影響で、外壁にひびが入ることがあります。 このひび割れは、コーキングに弾力性がなくなると発生します。放置すると、どんどんひび割れは大きくなり、費用も余分に掛かることがありますので、日々の確認が重要です。

白い粉が手に付着する

白い粉はチョーキング(白亜化)現象と呼ばれ、塗料に含まれている顔料が劣化することで粉状化した現象です。

2000年以前に施工されたダイワハウスの住宅は、外壁塗装後に剥がれたり膨れたりするトラブルが多発しているため、塗装をおすすめできないことがあります。こういった場合は、壁材を剥がし、張り替える方法がありますが、高額な費用が掛かる上、不具合が解決できる保証がないため、おすすめしません。

ダイワハウスの外壁塗装の費用

全体の塗り替えとなると、費用がかさみます。塗り替えの際には、ご自身のご要望にあった業者にお願いすることがベストです。費用をなるべく抑えたい、口コミの良いところ、実績がある業者が良いなどご家族のご要望を改めて確認しておくことが大切です。

相場よりも高め

ダイワハウスの外壁塗装の費用は、施工実績によると最低118万円、最高180万円という結果が出ています。また、30坪の外壁塗装では140万円程度が相場とされていますが、軒裏天井や雨樋の工事が含まれていないため、実際にはさらに料金はプラスされる見込みです。

ダイワハウスの外壁塗装の費用は、次のような要因によって変動します。
凹凸の激しいサイディングの場合、一般的な平滑な外壁と比較して塗装面積が大きくなるため、通常の1.3倍から1.7倍程の費用が掛かります。機能性塗料(遮熱塗料、断熱塗料など)を使用する場合は、㎡あたり3,500円程度が相場観です。
外壁塗装の費用は、住宅の様々な条件によって大きく変動するため、相場はあくまで目安です。
費用面を第一に重視するのであれば、塗装業者やリフォーム店に頼むのが良いでしょう。

にこにこリフォームの施工事例

ダイワハウスの外壁工事をご検討の方は、是非、にこにこリフォームにご相談ください。

ダイワハウスの住居についても、これまでに施工を担当させていただきました。
にこにこリフォームの施工事例をご覧ください。
お客様から有難い感謝のお言葉も寄せられています。

これまでの施工実績に基づき、今後も安心、安全でお客様に寄り添った工事をお約束いたします。
ご家族の皆様がご納得の上でご契約されるよう、詳しくご説明いたしますので、お気軽にお問合せください。

施工会社を選択する上で大切なこと

金額の安さや、1社の見積もりのみで施工業者を決めてしまうのではなく、数社から相見積りを取りましょう。
塗料の種類、耐用年数、足場の価格、保証期間など、プランの詳細をしっかりと説明してもらい、安心、信頼できる業者を選択してください。

施工実績が豊富な業者を検討

ダイワハウスの施工実績のある業者を選択することをおすすめします。ダイワハウスの建築は特徴があり、塗料や外壁材も特殊なものを使用しています。業者選びの際には、ホームページでダイワハウスの施工実績を確認しましょう。自社ホームページを持たない会社であれば、ダイワハウスの施工はあるのかを直接確認しましょう。色や料金の他、実績、仕上がり、口コミ、評判などの確認を行ってください。 

戸建て住宅の塗装を依頼するのであれば、戸建て住宅の塗装の施工実績がある施工店が望ましいです。
また、屋根は、建物の中でも雨、雪、紫外線などの影響を一番受ける箇所で、屋根の塗装の剥がれ、屋根と屋根の間にある板金の塗装が劣化しやすいです。 板金の色あせが見られる時には、雨を弾く防水性が低下しているサインです。足場を組んで行う外壁工事と一緒に、屋根の工事を行うこともおすすめです。

まずは見積りを取り、内容で判断する

まずは、複数の塗装業者から相見積もりを取り、比較検討しましょう。
工事内容や費用、塗料の種類、施工方法、アフターサービスなどをしっかりと確認してください。

注意点としては、見積書の内容を必ず口頭で説明してもらうことです。塗装工事の見積書は、専門用語がとても多いため、どの様な作業で、どういったことなのか、分からない箇所があると思います。 そのまま契約して、完成後に思っていた作業が工程に含まれていなかったなど後々トラブルになることもあります。料金だけで判断せずに、細かな内容を確認しておくことがトラブル回避の鍵となります。説明を聞き、メモに残すなど、後で見直した時に分かるようにしておきましょう。

アフターメンテナンスや保証内容も確認しよう

契約書を交わす前に、工事内容、費用、工期、アフターサービスなどを必ず確認しましょう。
契約書にも同様に明記してもらいます。

専門業者に依頼する場合は、工事中だけでなくその後も肝心です。
どのハウスメーカーにも言えますが、契約時に、メンテナンス不要とご案内があることがあります。 ただ、やはり定期的にメンテナンスすることがお家を綺麗に長持ちさせるポイントです。
アフターメンテナンスや保証期間についても、手厚いサポートをしてくれる業者にお願いしましょう。業者によっては、工事終了後音沙汰なしというケースがあります。そういった業者や、アフターサービスの説明がない、30年保証などオーバートークを行うといった業者は避けましょう。

工事後も、手厚いサポートで綺麗な状態を長持ちさせたいと誰もが思うところです。
相談しやすく、すぐに対応してくれるような地域に密着した業者が、大変おすすめです。